¡Con temperaturas más frías y ciclos de frecuentes, el invierno definitivamente está aquí! Tanto Aspen como Snowmass están abiertos y listos para los esquiadores y practicantes de snowboardque esperan ansiosos la adición de nuevo terreno este fin de semana. A medida que avanzamos por diciembre y entramos en el corazón de la temporada navideña, es momento de actualizarte sobre lo último del mercado inmobiliario en esta región.

Este otoño se observó una ligera corrección en el rumbo, ya que los precios medios de venta bajaron desde sus máximos de verano. Dicho esto, estamos experimentando un notable repunte a medida que nos adentramos en el invierno. Un análisis más detallado revela otras señales de movimiento en el mercado.

El último informe del Title Company of the Rockies muestra un panorama que difiere en comparación con nuestra última actualización, pero el mercado general todavía favorece a los compradores, al menos por ahora. El precio medio de lista sigue cayendo desde los máximos de verano de cerca de $20 millones hasta $18.7 millones, y los compradores están viendo menos propiedades en venta debido a la disminución del inventario disponible (74 frente a 102 en agosto). El precio por pie cuadrado se ha estabilizado en $3,780, lo que muestra el valor constante de las propiedades en venta. ¿Qué ha cambiado? Las ventas han superado al nuevo inventario durante varias semanas y, si estas tendencias continúan, el equilibrio podría inclinarse hacia los vendedores.

Una Mirada a Snowmass

El mercado de condominios y casas unifamiliares en Snowmassestá madurando rápidamente, como se puede ver en la gráficaanterior. Los últimos cinco años han mostrado un crecimiento enorme. Al principio, en 2020, el precio promedio y el precio por pie cuadrado eran mucho más bajos, pero las propiedades disponibles también eran considerablemente más antiguas y necesitaban renovaciones. El aumento de precios en 2021 y los posteriores reflejan una mejora en el inventario general, así como la demanda de propiedades, ya que la montaña (y la ciudad) se transformaron con la adición de Base Village.

Las tendencias generales muestran aumentos constantes en los precios, incluso cuando el número de ventas disminuye. El dinamismo del mercado sigue en aumento y está comenzando a acercarse a Aspen en términos de crecimiento de precios. Las propiedades más antiguas que necesitan remodelación siguen siendo buenas compras, ya que continuarán aumentando su valor en el futuro.

Hasta la fecha, 2024 ha alcanzado un récord de $9 millones en precio promedio, ya que nuevas construcciones residenciales de alta gama llegaron al mercado y se vendieron rápidamente. Tantolas nuevas casas y las casas adosadas representaron una mayor parte del mercado general este año. Los desarrolladores están viendo que los compradores de alto poder adquisitivo están considerando cada vez más a Snowmass como una alternativa viable a Aspen.

Otra tendencia digna de mención es una ola reciente de ventas de condominios que augura un buen futuro para el mercado de casas unifamiliares. Una nueva tendencia de propietarios locales de condominios se está consolidando en Snowmass, un porcentaje de los cuales probablemente buscará mudarse a casas más grandes en el futuro mientras se establecen en el valle. En resumen, no subestimes el potencial de crecimiento del mercado inmobiliario en Snowmass.

Análisis Actualizado por Categoría de Precios

550 South Spring Street, Aspen – ¡Propiedad en Venta!

Casas en Aspen de $5-$10,000,000

Esto es lo último en nuestra categoría de dúplex y casas antiguas. Para aquellos dispuestos a renunciar al centro y buscar un poco, estas propiedades pueden ofrecer un gran valor y un punto de entrada al mercado. El precio ha repuntado desde la primavera, superando incluso el máximo alcanzado en noviembre. pasado ($8.5 millones hoy frente a $7.2 millones en 2023). El incremento refleja un mayor espacio: una casa de cuatro habitaciones y tres baños con un promedio de 3,000 pies cuadrados (en contraste con 2,522 el año pasado). A pesar de las limitaciones, aún existen opciones atractivas para compradores bien informados. ¡Consulta estas propiedades aquí!

71 & 73 Smuggler Grove, Aspen – listado actual

Casas en Aspen de $10-$20,000,000

Bienvenidos al segmento más activo del mercado de Aspen. Las ventas en este nivel han experimentado el mayor salto desde agosto, y las casas disponibles permanecen menos días en el mercado en comparación con otras categorías. El precio medio ($15,950,000) se ha mantenido estable desde la primavera. Esa cantidad de dinero permite a los compradores adquirir una casa de 4 habitaciones, 5 baños, y 29 años de antigüedad, es decir, una que está lejos de ser de nueva construcción pero que tiene aproximadamente la misma antigüedad que lo que estaba disponible esta pasada primavera. La tendencia al alza de la actividad desde agosto puede deberse a las nuevas unidades que ingresaron al mercado en Snowmass Village este verano y que se vendieron rápidamente. El movimiento constante en este segmento y la caída del inventario están contribuyendo a una subida de precios a medida que avanza la temporada.., por lo que se recomienda a los compradores no duden en cerrar acuerdos de inmediato, siempre y cuando la propiedad cumpla con sus requisitos. ¡Aquí están los listados en esta categoría!

Casas en Aspen de $20,000,000+

Las ventas destacadas que dominaron los titulares esta primavera se han enfriado considerablemente durante la temporada baja de otoño. Este segmento del mercado todavía contiene algunas propiedades espectaculares, incluyendo una finca en Woody Creek de 224 acres con 22 habitaciones por $59 millones, pero los compradores interesados simplemente no han estado en la ciudad durante la temporada baja, aunque es probable que ya estén en camino para las vacaciones. La actividad y los precios están comenzando a aumentar, ya que las tasas de interés recientemente bajaron 50 puntos base por debajo del 7% y es posible que se produzcan más recortes. Los precios medios han caído $4,500,000desde abril hasta $34 millones por una casa de 8,200 pies cuadrados con 5 habitaciones y 7 baños. Nuestro análisis indica que el statu quo cambiará más temprano que tarde, por lo que se recomienda a los compradores aprovechar mientras puedan. ¡El inventario actual se puede encontrar aquí!

Qué esperar este invierno y en 2025

A medida que comienza la temporada y llegan las multitudes a la ciudad, esperamos que la actividad y los precios continúen su trayectoria ascendente. Hay varias razones para ello, y no solo la llegada de más compradores potenciales a la ciudad.

El resultado de las elecciones presidenciales en Estados Unidos tranquilizará y fortalecerá a la clase multimillonaria con la perspectiva de pocas o ninguna reforma en el impuesto sobre el patrimonio. Los comentarios y movimientos recientes de la Reserva Federal han aumentado la probabilidad de más recortes en las tasas de interés. De hecho, tanto la Asociación de Banqueros Hipotecarios como Wells Fargo están pronosticando que la tasa hipotecaria fija a 30 años podría caer entre 5.5% y 6.0% para finales del próximo año. El inventario actual sigue siendo limitado, pero los vendedores saben cuándo listar sus propiedades, por lo que esperamos que nuevas propiedades lleguen al mercado en los próximos meses. Por último, los impuestos a la propiedad en el condado de Pitkin siguen siendo de los más bajos del país en comparación con comunidades similares. En resumen, anticipamos más ventas espectaculares (y en general) este invierno.

Cerramos con la comprensión general de que, en palabras de un corredor local, cuando se trata de bienes raíces en Aspen y el Valle de Roaring Fork, “no existe el arrepentimiento del comprador”, solo el arrepentimiento de no haber aprovechado las oportunidades anteriores. Independientemente del segmento del mercado, los valores de las propiedades continúan aumentando aquí, lo que hace que los inversores vean a Aspen como una alternativa confiable a la volatilidad del mercado de valores. El desarrollo de Aspen sigue limitado tanto por la geografía como por las restricciones gubernamentales, y la relativa escasez de inventario y el atractivo duradero del estilo de vida aquí seguirán atrayendo a los compradores.