Las telesillas de las  montañas han cerrado por la temporada y el clima cálido de primavera ha sido la nota dominante en las últimas semanas. Los locales están aprovechando para tomar unas merecidas vacaciones y recargar energías antes de que empiece el ajetreado verano. ¡Es un excelente momento para echar un vistazo a las tendencias del mercado inmobiliario en Aspen/Snowmass!

Durante el invierno, los precios medianos de venta volvieron a alcanzar los picos del verano pasado, aumentando más de 2 millones de dólares en comparación con las ventas de octubre (de $17.7 millones a $19.9 millones). Esto era de esperarse debido a las tendencias estacionales, pero el mercado sigue siendo uno que actualmente favorece a los compradores, como se muestra en el panel de la Title Company of the Rockies más abajo.

 

Las propiedades están permaneciendo en el mercado un promedio de 263 días, un aumento respecto a los 244 días en febrero. Los compradores también se están beneficiando de reducciones de precio, ya que un mayor porcentaje de listados (22% frente al 12% en febrero) han bajado desde su precio original. De hecho, desde el 7 de marzo no ha habido ni un solo listado que haya aumentado su precio. Estas reducciones también se reflejan en el precio por pie cuadrado, que ha disminuido desde febrero, pasando de $3,780 por pie cuadrado a $3,555.

Dicho esto, el informe advierte sobre un mercado que se está ajustando hacia adelante, con una disminución en el inventario (85 frente a 100 en febrero), ya que las altas tasas de interés persistentes podrían estar disuadiendo a los propietarios de poner sus casas en venta y pasar a una nueva propiedad. El precio medio de los nuevos listados se disparó a $36,000,000, pero esto refleja principalmente la aparición de más propiedades nuevas de ultra lujo en comparación con el otoño pasado. Como en esta zona suele haber pocas propiedades a la venta, la presencia de algunas propiedades de gran tamaño pueden influir notablemente en el comportamiento general del mercado, lo cual se refleja en los repuntes que aparecen de forma periódica en las líneas de tendencia mostradas arriba para esta medida.

 

 

Análisis actualizado por categoría de precio

 

610 South West End St.  #E103, Aspen – propiedad en venta

Estas son las últimas novedades para varias categorías importantes de precios

 

Casas en Aspen en el rango de $5 a $10,000,000

Este segmento incluye dúplex de alta gama y casas más antiguas, y los compradores que buscan joyas escondidas que no estén en el centro suelen encontrar lo que buscan aquí. El precio medio se mantiene estable desde el inicio de la temporada de esquí, pero $8.25 millones le ofrecen al comprador más espacio: 3,700 pies cuadrados con 4 habitaciones y 4.5 baños, en comparación con solo 3,000 pies cuadrados con 3 habitaciones y 3 baños a finales de noviembre.

Las casas en esta categoría suelen permanecer más tiempo en el mercado que las propiedades de mayor precio, lo que refleja un menor número de compradores y mayor competencia entre vendedores. Los compradores dispuestos a invertir trabajo pueden ser recompensados con una casa maravillosa en este segmento. ¡Consulta estos listados aquí!

 

143o Sierra Vista Drive, Aspen – listado actual

Casas en Aspen desde $10 hasta $20,000,000

Con el precio medio de lista rondando el extremo superior de esta categoría, el núcleo del mercado se encuentra aquí mismo. Las casas en esta categoría estuvieron igualadas con el segmento de condominios como las que se venden más rápido.

Durante la temporada de esquí, y sigue siendo así en la actualidad. El precio medio ha subido $800,000 en comparación con noviembre, y la edad promedio de las casas es 6 años mayor que hace seis meses.Según el informe más reciente del analista Tim Estin, “el lanzamiento de Stratos Snowmass en enero — un desarrollo de fase final con 89 unidades en Base Village — impulsó un aumento en la actividad del mercado. Para mediados de abril, 68 de las unidades estaban bajo contrato, representando el 76% del proyecto. A medida que estas residencias premium salen al mercado y se venden rápidamente, están ejerciendo presión al alza sobre el mercado en general.”Los diseños Cloudstone y Sky Cabin de Stratos están dentro de este rango de precios y casi se han vendido por completo.

Nuestro consejo respecto a las casas en este rango de precios sigue siendo el mismo: si estás interesado, no dudes en actuar.

¡Aquí están los listados en esta categoría!

Casas en Aspen desde $20,000,000 en Adelante

Aspen continúa rompiendo los límites en cuanto a propiedades y ventas de alto valor. El 9 de abril se cerró la venta de una casa en West End por $52 millones, con una casa de huéspedes en 400 y 410 Lake Avenue, alcanzando un impresionante precio por pie cuadrado de más de $9,000.Aunque esa cifra es sorprendente, estamos viendo que más propiedades de alta gama están elevando este indicador. Estin comenta: “En los últimos 12 meses, Aspen ha registrado al menos siete ventas verificadas en el rango de $6,000 a $7,000 por pie cuadrado, excluyendo transacciones con gran cantidad de terreno. Estos acuerdos están elevando los valores en barrios adyacentes, incluso para casas que no cuentan con el mismo nivel de acabados o prestigio arquitectónico, y están modificando las expectativas de los compradores.”Esta actividad ha impulsado los precios medios en este segmento en $10 millones desde noviembre, aunque los compradores se benefician de casas 1,000 pies cuadrados más grandes con una habitación adicional (9,000 pies cuadrados vs. 8,000 pies cuadrados y 6 habitaciones vs. 5).Aunque las tasas de interés han bajado un poco desde su pico del 7% el año pasado, aún representan un obstáculo para un aumento en el inventario, con la construcción reciente llenando ese vacío.

¡El inventario actual se puede consultar aquí!

¡Lo que se puede esperar esta verano!

Estamos en medio de una pausa estacional hasta al menos el fin de semana del Memorial Day a finales de mayo. El aeropuerto de Aspen reabre el 5 de junio y, cuando lo haga, esperamos que los visitantes de verano y los propietarios de segundas residencias regresen en masa. Estos compradores potenciales estarán aquí para aprovechar el clima hermoso y la gran variedad de eventos y actividades.

La verdadera incógnita es la incertidumbre económica que estamos experimentando ahora mismo. El Congreso parece dispuesto a extender tanto las reducciones de impuestos como las exenciones actuales del impuesto a la herencia para los tramos de ingresos más altos, pero los despidos, los aranceles y el distanciamiento entre socios comerciales tradicionales podrían impulsar tanto los precios como el desempleo a niveles más altos. A futuro, es probable que las ganancias corporativas se vean afectadas a medida que las personas reduzcan sus gastos. De hecho, el dólar ha perdido valor y los mercados ya muestran fluctuaciones que reflejan la imprevisibilidad y la disminución de la confianza del consumidor.

Se espera que las tasas hipotecarias se mantengan relativamente estables, rondando el rango medio del 6%, sin que se anticipen caídas significativas. Dicho esto, las tasas podrían verse afectadas por factores como la inflación, los aranceles y las condiciones económicas. Se espera que la Reserva Federal responda con una reducción si la economía da un giro rápido a la baja.

¿Cómo impactará esto en el mercado inmobiliario de Aspen? El inventario seguirá siendo limitado por tres razones:

1. La construcción nueva se verá afectada, ya que los aranceles incrementan el precio y la disponibilidad de las materias primas.
2. Aspen ha sido famoso por ser muy restrictivo con los permisos de demolición y las aprobaciones para nuevos desarrollos.
3. Los propietarios actuales que llevan al menos cinco años en el mercado aún se benefician de tasas hipotecarias bajas. Vender significa renunciar a esta ventaja clave.

Los muy ricos estarán en gran medida protegidos de los impactos a corto plazo de la recesión económica y probablemente buscarán un refugio seguro fuera del mercado bursátil. Los compradores seguirán buscando propiedades en Aspen y aquellos con recursos impulsarán el segmento de alta gama al alza.

El inventario limitado significa que habrá menos oportunidades en todos los segmentos del mercado. Quienes concreten la compra serán recompensados, ya que la historia ha demostrado que el valor del mercado inmobiliario de Aspen radica en su desempeño sólido y constante, tanto en épocas buenas como malas. Quienes inviertan tendrán un activo que crecerá mientras disfrutan vivir en un lugar donde todos quieren estar.