Propiedad ubicada en 190 West Lupin, Aspen: accede a la imagen para ver el listado.
El verano ha llegado oficialmente: hemos pasado el solsticio y celebrado el Día de la Independencia, y ahora nos dirigimos hacia el mes de julio. Es el momento adecuado para obtener información actualizada sobre la situación del mercado inmobiliario en Aspen/Snowmass.
A mediados de 2023, observamos que el inventario de propiedades ha experimentado una pequeña recuperación desde los niveles históricamente bajos del año pasado, aunque aún se encuentra lejos de los máximos alcanzados en 2019 y años anteriores.
Vamos a examinar los datos más recientes proporcionados por Land Title Guarantee.
Esta temporada es la más activa del año, como era de esperar, el volumen total de ventas ha experimentado un aumento significativo de más de 150 millones de dólares en comparación con la primavera anterior. Sin embargo, aún no ha alcanzado los niveles observados en 2021 y 2022 debido a la demanda acumulada durante la pandemia. Aunque las transacciones cerradas también han aumentado ligeramente desde la primavera (45 en comparación con 41 en marzo), todavía se encuentran considerablemente por debajo del ritmo registrado el año pasado. La dinámica del mercado inmobiliario en Aspen sigue siendo muy similar a la de abril, y sigue inclinándose ligeramente a favor de los compradores, como indica el medidor adjunto en el índice de acción de mercado más reciente de Title Company of the Rockies para el 12 de julio de 2023.
Desde marzo, ha habido un aumento notable en el número de propiedades en venta, con un total de 325 listados en comparación con los 229 anteriores. Esto brinda a los compradores una mayor variedad de opciones para elegir, aunque aún está lejos de alcanzar las cifras impresionantes de 400-500 que presenciamos en 2019. Sin embargo, dado que nos encontramos en el período de ventas más activo, es posible que estos números fluctúen dependiendo del momento en que los compradores actúen.
En cuanto al inventario general, ha experimentado un ligero incremento, y los precios se mantienen estables.
Ahora, profundicemos en nuestras categorías seleccionadas a continuación para obtener una visión más detallada de la situación.
Según el análisis más reciente realizado por Title Company of the Rockies, hemos observado un ligero aumento en la cantidad de días en el mercado para nuestros condominios y casas adosadas (145 días en comparación con los 125 de febrero). Sin embargo, el precio por pie cuadrado se mantiene prácticamente igual a la primavera, con un valor atractivo de $3,484 por pie cuadrado frente a $3,489.
En este segmento del mercado, las cosas se mantienen estables, lo que incluye el precio medio de las propiedades, que se sitúa en una cifra impresionante de $3.85 millones de dólares.
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Este grupo está compuesto principalmente por casas más antiguas y en su mayoría independientes, ubicadas en áreas más alejadas de los núcleos centrales o que podrían requerir algunas renovaciones. A medida que el precio medio ha aumentado, hemos notado un ligero descenso en los pies cuadrados desde abril, con propiedades que ahora tienen un valor de $6,995,000 y 3,047 pies cuadrados en comparación con $6,400,000 y 3,200 pies cuadrados.
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En esta categoría, encontrarás la mayor cantidad de casas en venta. Aquí, las cosas están en constante evolución, ya que el precio medio ha experimentado una ligera disminución, ubicándose ahora en $13,600,000 en comparación con $14,100,000 en la primavera.Es importante que los compradores tengan en cuenta que los condados de Colorado, incluido Pitkin, han realizado recientemente evaluaciones de impuestos a la propiedad que han resultado en aumentos significativos. En algunos casos, estos aumentos han sido drásticos, llegando incluso a duplicarse. Esto podría llevar a que los vendedores reconsideren si desean mantener propiedades con gastos anuales más altos o ponerlas en el mercado y retirarlas
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Bill y Lori Small, nuestros distinguidos colaboradores, han presenciado ventas extraordinarias en esta categoría. Recientemente, se logró una venta récord de una casa con acceso directo a las pistas de esquí en Aspen Mountain por un asombroso monto de $65 millones. En el mes de mayo, se llevaron a cabo cinco transacciones de alto nivel que totalizaron impresionantes $174.6 millones, impulsando el volumen total de ventas desde la primavera. Además, el porcentaje de ventas en esta categoría ha aumentado del 27% al 31%.
¡Pero eso no es todo! La excelente noticia para los compradores, según el análisis de Title Company of the Rockies, es que el aumento en el inventario ha generado una reducción en el precio medio, ahora fijado en $33 millones en comparación con los $36 millones de abril. Además, la edad media de las propiedades también a disminuido, pasando de 20 años a 17 años.
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Mirando hacia el futuro
Al mirar hacia el futuro, es importante considerar los diversos factores que impactan tanto a los compradores como a los vendedores en el mercado inmobiliario actual y venidero.
Desde la perspectiva del vendedor, el aumento en las tasas de interés hipotecarias ha desacelerado la actividad del mercado. Aquellos vendedores que aseguraron tasas hipotecarias más bajas pueden mostrar cierta renuencia para desprenderse de sus propiedades y asumir nuevas hipotecas, mientras que los compradores pueden necesitar revaluar sus presupuestos en busca de opciones más favorables.
Por otro lado, el mercado de valores está experimentando una sólida recuperación después de experimentar un ligero estancamiento durante el último año. Esto brinda confianza y estabilidad a los posibles compradores, quienes tienen más recursos activos para invertir en bienes raíces.
Un tercer factor clave a considerar es el impacto de las evaluaciones de impuestos a la propiedad, que han experimentado un incremento significativo. Esto podría resultar en una mayor disponibilidad de propiedades en el mercado, pero los compradores deben ser cautelosos al evaluar el costo total de la propiedad antes de presentar una oferta.
Por último, lo que sigue siendo innegable es el atractivo perdurable de los bienes raíces en Aspen, Snowmass Village y el gran Roaring Fork Valley. Esto se ha mantenido a lo largo de recesiones, pandemias y otros períodos de inestabilidad económica y social. El mercado se mantiene fuerte y continúa ofreciendo oportunidades emocionantes para aquellos que buscan invertir en esta zona tan deseada.
En resumen, aunque existen desafíos y cambios en el panorama actual, el mercado inmobiliario de la región sigue siendo Fuerte y estable, manteniendo su atractivo a lo largo del tiempo.