La primavera ha llegado y con ella, los habitantes locales de las montañas se están dirigiendo hacia destinos más cálidos, como Cabo, para disfrutar de un descanso. En Aspen, estamos oficialmente en temporada baja, lo que significa que es un buen momento para ponerte al día con las últimas tendencias en el mercado inmobiliario local.
El comienzo de enero de 2024 fue prometedor, con 13 ventas que superaron los 10 millones de dólares. Sin embargo, al profundizar en los datos, hay más información interesante para compartir. Vamos a examinar los detalles con mayor profundidad:
El panorama general se asemeja al que compartimos en nuestra última actualización en noviembre de 2023. El análisis indica que el mercado está ligeramente inclinado a favor de los compradores. El precio medio de lista ha disminuido en $1, 200,000 desde entonces, situándose en $18.2 millones, y el precio por pie cuadrado ha bajado más de $300 a $3,551. Estos cambios reflejan una oferta diferente de propiedades, lo que podría resultar atractivo para quienes buscan comprar. A pesar de esto, las ventas en el primer trimestre de Aspen han experimentado un aumento del 30% en volumen en dólares y un 40% en ventas unitarias en comparación con el mismo período en 2023, y las propiedades se están acercando a sus precios de venta esperados.
Ahora es momento de profundizar en las diferentes categorías de segmentos de mercado para obtener una visión más detallada.
En el mercado de condominios, las tendencias están bastante estables desde el inicio de la temporada, con un promedio de 140 días en el mercado (igual que en noviembre de 2023). El interés suele seguir el ritmo de la temporada de esquí, por lo que esta estabilidad es esperada. Aunque el precio por pie cuadrado ha aumentado en $150 a $3,531, ha mantenido una tendencia constante desde abril de 2022. El precio mediano ha experimentado un fuerte repunte desde el otoño pasado, alcanzando casi los $4.2 millones, superando incluso el pico del verano pasado. Las propiedades en este segmento están vendiéndose al 95% del precio solicitado, y las transacciones se están cerrando más rápidamente, lo que indica un mercado activo. ¡No te pierdas estos detalles!
Aquí presentamos nuestra categoría de dúplex y viviendas independientes más antiguas. Como hemos mencionado antes, estas propiedades tienden a encontrarse más alejadas del centro de Aspen, pero pueden ofrecer un excelente valor por su precio. Parece haber menos propiedades en venta en este momento, pero el precio también ha descendido un poco desde el otoño pasado ($6,700,000 y 2,860 pies cuadrados en comparación con $7,224,500 y 2,522 pies cuadrados).
Este mercado es más competitivo que en noviembre, pero actualmente puedes obtener más por tu inversión. ¡No te pierdas estos detalles!
Las residencias en esta categoría representan la mayor parte del mercado aquí. Desde noviembre, hay una tendencia al alza, con un precio medio en esta categoría que ha aumentado ligeramente a $15,579,000. El mercado se ha ajustado debido a las tasas de interés más altas, y los compradores pueden esperar encontrar propiedades más recientes (aproximadamente 10 años más jóvenes que las de la categoría inferior). Desde el 1 de enero de 2024, ha habido 13 ventas cerradas en Aspen por encima de los $10 millones, lo que equivale a una casa vendida cada 5 días por más de $10 millones. Snowmass ha experimentado mucha actividad en esta categoría, con nuevas y atractivas propiedades cerca de las pistas que han salido al mercado en el último año. ¡Aquí tienes los listados de esta categoría!
Acabamos de alcanzar otro récord de ventas de casas de alto valor en esta categoría. Según el Aspen Times, Aspen acaba de registrar un cierre récord en bienes raíces por una propiedad valorada en $108 millones, superando un récord anterior de una finca de $77 millones hace solo dos semanas. Es probable que este récord sea superado en los próximos meses, ya que las viviendas en Aspen se encuentran entre las de mayor precio medio de venta en todo el país en el primer trimestre de 2024, tanto en costo medio como en precio por pie cuadrado. En general, este segmento se encuentra en la cima de todas las propiedades inmobiliarias en el país, pero sigue siendo relativamente estable. Según nuestro amigo Tim Estin, se estima que entre 100 y 125 multimillonarios son propietarios en Aspen, y "la influencia de los multimillonarios ha sido un factor significativo en el mercado de Aspen". Aunque el precio medio ha subido un poco, también lo ha hecho el tamaño en pies cuadrados (de $35, 000,000 por 5 habitaciones, 7 baños y 7,032 pies cuadrados en noviembre pasado a $38, 500,000 por 5 habitaciones, 8 baños y 8,383 pies cuadrados). ¡Puedes ver el inventario actual aquí!
Si estás considerando mudarte a esta increíble ciudad, te invitamos a explorar nuestra amplia selección de propiedades disponibles en alquiler en este momento. Esta opción es ideal tanto para aquellos que deseen establecerse temporalmente antes de realizar una compra, como para aquellos que deseen disfrutar de una estancia prolongada en este maravilloso destino. ¡Pero ten cuidado, muchos de los que llegan solo por una temporada terminan enamorándose de Aspen y nunca quieren marcharse!
Aquí se muestra el inventario actual de viviendas en este grupo.
¡Qué esperar este verano!
En Aspen, la dinámica estacional también se refleja en el mercado inmobiliario local. Ahora que las montañas están cerradas por completo, hemos entrado en la temporada baja de Aspen. Esperamos ver una leve disminución en el interés de los compradores, menos propiedades nuevas en el mercado y menos transacciones cerradas, ya que los vendedores prefieren esperar hasta finales de mayo para poner sus propiedades en venta.
Aunque las tasas de interés continúan siendo altas, hemos observado que los compradores motivados en la gama alta del mercado aún tienen los recursos necesarios para seguir adelante con sus compras, como lo demostró la venta récord de esta semana. Además, los bajos impuestos a la propiedad en el condado de Pitkin ofrecen un atractivo adicional para los compradores. La demanda en el segmento de lujo seguirá siendo fuerte, especialmente considerando que Forbes informa un aumento significativo en el número de multimillonarios en abril de 2024 en comparación con dos años atrás.
Aunque el inventario de propiedades disponibles alcanzó su punto más bajo en 2022, ha experimentado un aumento del 78% hasta marzo de este año. Sin embargo, la demanda seguirá superando a la oferta en Aspen.
La cantidad de propiedades en venta en la actualidad es aproximadamente un 50% menos que en marzo de 2020 y casi un 60% menos que en marzo de 2019 (antes de la pandemia). Los valores de las propiedades siguen aumentando, lo que convierte al mercado inmobiliario de Aspen en una inversión atractiva cuando se compara con el estado actual del S&P 500. Como lo expresa Estin, "la historia ha demostrado que el mercado inmobiliario de Aspen ha sido un refugio seguro y una inversión rentable durante los últimos 70 años". La disponibilidad limitada de propiedades, la escasez de terrenos vacantes para desarrollo y la continua demanda de un estilo de vida saludable y seguro siguen haciendo que Aspen sea increíblemente atractivo para los compradores.
Las nuevas herramientas analíticas de Gareth te ayudan a dominar el mercado de Aspen
Gareth Williams de Aspen Snowmass Real Estate se complace en brindar a sus clientes un enfoque innovador en el análisis y la comprensión del mercado inmobiliario, gracias a las capacidades de FlexMLS y Domus Analytics. Estas herramientas le permiten a Gareth crear informes a medida que abarcan una variedad de aspectos, desde el tipo de propiedad hasta detalles específicos del vecindario, precios de venta, costo por metro cuadrado y el volumen total de ventas, entre otros aspectos relevantes.
Costo por pie cuadrado de condominios en el Núcleo Central de Aspen - Mayo de 2024
Los potenciales compradores pueden reconocer el valor a largo plazo de invertir en propiedades en Aspen, mientras que los vendedores tienen la oportunidad de seguir de cerca las tendencias y estadísticas recientes para elegir el momento óptimo y maximizar así el valor de sus propiedades.
Imagina la posibilidad de profundizar más allá de los informes generales del mercado de Aspen para analizar minuciosamente la información según el tipo específico de residencia y su ubicación particular de interés. Esta herramienta está ahora al alcance tanto de compradores como de vendedores. ¡No dudes en comunicarte con Gareth al (970) 309-7659 o enviarle un correo electrónico a [email protected]para que pueda utilizar su vasta experiencia combinada con los datos más actuales del mercado, todo adaptado a tus necesidades específicas!