Las hojas están cayendo y se esparcen por todos lados, nos encontramos a un mes del inicio de la temporada de esquí de invierno 2023-24. Vamos a examinar la situación actual del mercado de bienes raíces en Aspen/Snowmass.
A medida que nos adentramos en octubre, la situación del mercado en Aspen se mantiene bastante constante en comparación con la temporada de verano, todavía inclinándose ligeramente a favor de los compradores, como se refleja en el indicador incluido en el índice de actividad de mercado más reciente proporcionado por la Title Company of the Rockies.
A estas alturas de 2023, tanto el volumen total de ventas como el inventario general han experimentado una ligera disminución con respecto a los niveles máximos alcanzados durante el verano, aunque el mercado sigue manteniendo su fuerza. El verano fue particularmente favorable, ya que julio y agosto registraron ventas mensuales superiores a las de 2022 por primera vez. Durante este período, hubo más propiedades puestas en el mercado, lo que se refleja en una leve disminución en el precio por pie cuadrado, aunque el número total de transacciones también se redujo en comparación con el verano anterior. El ritmo general del mercado ha disminuido, y cada vez más compradores están tomando un enfoque más pausado antes de finalizar sus adquisiciones.
Los precios, (tanto los medianos como los por pie cuadrado), experimentaron un aumento con respecto a la temporada de verano. Vamos a explorar con más detalle nuestras categorías seleccionadas a continuación para obtener una visión más precisa.
Según el análisis más reciente de Title Company of the Rockies, en nuestra categoría de condominios y casas adosadas, se observa que el número de días en el mercado se ha mantenido constante en 140 días, en comparación con 145 en junio. Sin embargo, el precio por pie cuadrado ha experimentado una ligera disminución, pasando de $3,484 a $3,379. Además, el precio de lista promedio en este segmento también ha descendido, pasando de 3,85 millones de dólares a 3,78 millones de dólares. ¡Puede consultar el inventario actual aquí!
Este es el lugar donde puede encontrar dúplex y casas independientes que fueron construidas hace un tiempo y que se ubican más distantes de los centros principales de Aspen y Snowmass Village. Aquellos interesados en renovar propiedades deberían enfocar su búsqueda aquí. La composición de esta categoría ha evolucionado a medida que el precio promedio ha aumentado, aunque los pies cuadrados han disminuido desde abril (pasando de $7, 224,500 y 2,522 pies cuadrados a $6, 995,000 y 3,074 pies cuadrados). La competencia ha aumentado considerablemente en esta área, ya que el número de días en el mercado para esta categoría ha disminuido drásticamente, pasando de 259 días a tan solo 98. ¡Puede explorar estas listas aquí!
El corazón del mercado de viviendas residenciales se encuentra en esta categoría. Aquí la competencia ha aumentado significativamente, ya que el precio promedio se ha recuperado desde los mínimos registrados durante el verano y ahora alcanza los $15,000,000, en comparación con los $13,600,000 de la primavera. Dos factores clave en juego son el aumento en las valoraciones fiscales de las propiedades de este año y las tasas de interés más elevadas. Los vendedores están considerando la posibilidad de mantener las propiedades que adquirieron cuando las tasas de interés eran más bajas en lugar de venderlas y permitir que los nuevos propietarios asuman impuestos más altos sobre la propiedad. ¡Puede consultar el inventario actual de casas en esta categoría aquí!
La tendencia de ventas notables a precios elevados en esta categoría sigue siendo prominente, como lo demuestra la reciente venta de una casa de 9,000 pies cuadrados en 320 Coach Road en Aspen por la asombrosa cifra de $60 millones. Las ventas de otoño se están acercando a los niveles observados en los cierres de mayo, ya que la semana pasada las cinco transacciones más caras totalizaron $127 millones. Según el informe de la Title Company of the Rockies, los precios en esta categoría han alcanzado un nuevo récord, con un precio medio de $35,000,000 para una vivienda de 5 dormitorios, 7 baños y 7,032 pies cuadrados de espacio. ¡Puede explorar las propiedades en este rango de precios aquí!
Si estás considerando mudarte a esta increíble ciudad, te invitamos a explorar nuestra amplia selección de propiedades disponibles en alquiler en este momento. Esta opción es ideal tanto para aquellos que deseen establecerse temporalmente antes de realizar una compra, como para aquellos que deseen disfrutar de una estancia prolongada en este maravilloso destino. ¡Pero ten cuidado, muchos de los que llegan solo por una temporada terminan enamorándose de Aspen y nunca quieren marcharse!
Aquí se muestra el inventario actual de viviendas en este grupo.
Contemplando el Futuro
Lo cambios que se han experimentado desde el verano es que el total de propiedades en venta alcanzó su punto máximo y comenzó a disminuir, pero la duración en el mercado de las propiedades de mayor precio ha permanecido constante. Tradicionalmente, durante el otoño, el inventario tiende a disminuir a medida que la agitada temporada de verano queda atrás y el interés en Aspen se reduce ligeramente hasta el inicio de la temporada de esquí. Existen algunos factores clave que están influyendo tanto en los compradores como en los vendedores en el mercado actual y que tendrán un impacto en el futuro.
En primer lugar, es importante destacar que el inventario está disminuyendo en todo el valle de Roaring Fork, lo que incluye a Aspen y Snowmass. Esto podría deberse en gran parte a las tasas de interés en alza. De hecho, los vendedores que obtuvieron tasas hipotecarias más bajas durante la pandemia pueden mostrar reticencia a vender sus propiedades. A diferencia de muchos otros mercados, actualmente hay menos opciones disponibles, y los precios de las viviendas unifamiliares en todas las categorías en todo el valle continúan en aumento.
No obstante, la noticia positiva para los compradores, según el informe de la Title Company of the Rockies, es que las propiedades de alta gama permanecen en el mercado durante períodos de tiempo más prolongados. Las tasas de interés elevadas también significan que los compradores están siendo más cautelosos antes de comprometerse y es probable que busquen obtener cierto alivio en las tasas al cerrar la transacción.
En resumen, se espera que los niveles de inventario sigan siendo bajos y que el interés aumente a medida que nos acerquemos a la temporada de invierno. Aspen y el valle de Roaring Fork continúan siendo destinos muy populares para vivir en los Estados Unidos. Este atractivo persistente significa que esta región sigue siendo resistente a las tendencias económicas adversas que afectan a otros mercados.