La nieve a comenzado a caer, y Aspen se encamina hacia otra emocionante temporada de esquí. A tan solo quince días del inicio de la temporada, deseamos compartir las últimas actualizaciones sobre el mercado inmobiliario, incluyendo su situación actual y las perspectivas a futuro.
A medida que avanzamos en noviembre, el mercado en Aspen sigue mostrando una ligera ventaja para los compradores, según lo refleja el indicador incluido en el Índice de Acción del Mercado más reciente de la Title Company of the Rockies.
El inventario acaba de experimentar una mejora con la inclusión de siete nuevas propiedades disponibles desde mediados de octubre. De estas, varias son propiedades de lujo, tal como lo demuestra el precio promedio de los nuevos listados mencionado anteriormente. El precio por pie cuadrado sigue su tendencia al alza, al igual que la actividad en el mercado, reflejada en un aumento en el número de transacciones en comparación con el inventario disponible. La velocidad de este incremento se está acelerando, y cada vez más vendedores potenciales están tomando nota.
A continuación, presentamos nuestras categorías de segmentación del mercado para brindar una visión más detallada. ¡Lo invitamos a explorar con detalle!
Según el análisis más reciente de la Title Company of the Rockies, en nuestro grupo de propiedades que incluyen condominios y casas adosadas, se observa que el número de días en el mercado se ha mantenido constante, con 140 días en comparación con los 145 días en junio. Sin embargo, el precio por pie cuadrado ha experimentado una ligera disminución, oscilando de $3,484 a $3,379. El precio de lista promedio en este segmento también ha descendido, disminuyendo de $3.85 millones a $3.78 millones.
¡ Le invitamos a examinar el inventario actual en este lugar!
Este es el lugar donde encontrará dúplex y casas independientes que fueron construidas hace un tiempo y que se encuentran más alejadas en el núcleo central de Aspen. Aquellos interesados en renovar propiedades deberían centrarse en esta área. La composición de esta categoría ha experimentado cambios a medida que el precio promedio ha aumentado, pero los pies cuadrados han disminuido desde abril ($7, 224,500 y 2,522 pies cuadrados en comparación con $6, 995,000 y 3,074 pies cuadrados). La situación se ha vuelto más compleja en esta categoría, ya que el número de días en el mercado ha disminuido drásticamente, pasando de 259 a solo 98.
¡Le invitamos a examinar el inventario actual en este lugar!
El corazón del mercado de viviendas residenciales se encuentra en esta categoría. Aquí la competencia ha aumentado significativamente, ya que el precio promedio se ha recuperado desde los mínimos registrados durante el verano y ahora alcanza los $15,000,000, en comparación con los $13,600,000 de la primavera. Dos factores clave en juego son el aumento en las valoraciones fiscales de las propiedades de este año y las tasas de interés más elevadas. Los vendedores están considerando la posibilidad de mantener las propiedades que adquirieron cuando las tasas de interés eran más bajas en lugar de venderlas. ¡Aquí se encuentra el inventario actual de casas en esta categoría aquí!
La tendencia de ventas notables a precios elevados en esta categoría sigue siendo prominente, como lo demuestra la reciente venta de una casa de 9,000 pies cuadrados en 320 Coach Road en Aspen por la asombrosa cifra de $60 millones. Las ventas de otoño se están acercando a los niveles observados en los cierres de mayo, ya que la semana pasada las cinco transacciones más caras totalizaron $127 millones. Según el informe de la Title Company of the Rockies, los precios en esta categoría han alcanzado un nuevo récord, con un precio medio de $35,000,000 para una vivienda de 5 dormitorios, 7 baños y 7,032 pies cuadrados de espacio.
¡Le invitamos a examinar los listados dentro de este rango de precios en este lugar!
Si estás considerando mudarte a esta increíble ciudad, te invitamos a explorar nuestra amplia selección de propiedades disponibles en alquiler en este momento. Esta opción es ideal tanto para aquellos que deseen establecerse temporalmente antes de realizar una compra, como para aquellos que deseen disfrutar de una estancia prolongada en este maravilloso destino. ¡Pero ten cuidado, muchos de los que llegan solo por una temporada terminan enamorándose de Aspen y nunca quieren marcharse!
Aquí se muestra el inventario actual de viviendas en este grupo.
¿Qué se puede anticipar para este invierno?
A medida que ingresamos en la temporada de invierno, se ha observado un cambio en la tendencia en el mercado. El número total de propiedades en venta, que estaba disminuyendo, ha comenzado a mostrar un aumento, aunque la duración que las propiedades de alto precio permanecen en el mercado se ha mantenido estable. Históricamente, el otoño suele presenciar una disminución en el inventario, ya que la temporada de verano bulliciosa ya ha pasado y el interés en Aspen tiende a disminuir hasta que comienza la temporada de esquí. Quizás como una señal de la próxima temporada, el inventario ha comenzado a recuperarse. Hay varios factores clave que están impactando tanto a los compradores como a los vendedores en el mercado actual y en el futuro.
El primer punto a destacar es que el inventario en el Valle de Roaring Fork (que incluye Aspen y Snowmass) ha comenzado a mostrar signos de recuperación. Las tasas de interés más altas durante un período prolongado han actuado como un freno hasta ahora, pero a medida que los cierres y los precios por pie cuadrado siguen aumentando, es posible que más vendedores que obtuvieron tasas hipotecarias más bajas durante la pandemia estén considerando la venta en el mercado actual, incluso si eso significa renunciar a sus tasas de interés bajas. A diferencia de muchos otros mercados, actualmente hay menos opciones disponibles en la ciudad y los precios de las viviendas unifamiliares en todas las categorías en todo el valle continúan aumentando.
Sin embargo, la buena noticia para los compradores, según la Title Company of the Rockies, es que cada vez hay más propiedades en el mercado y las propiedades de lujo permanecen en el mercado durante períodos de tiempo más prolongados. Las tasas de interés más altas también significan que los compradores están tomando su tiempo antes de comprometerse y es probable que negocien en busca de alivio en las tasas al momento del cierre.
Se espera que los niveles de inventario mejoren, aunque seguirán siendo relativamente ajustados, y se prevé un aumento en el interés de cara a la temporada de invierno. Aspen y el Valle de Roaring Fork siguen siendo destinos muy populares para vivir en los Estados Unidos. Este atractivo continuo significa que esta área sigue siendo resistente a las tendencias económicas negativas que afectan a otros mercados.